Những thông tin cần biết về diện tích xây dựng

 

Có thể nói diện tích có tính quyết định cực kỳ lớn tới xây dựng và tính thẩm mỹ của công trình kiến trúc. Chẳng phải tình cờ, diện tích để xây dựng là một trong nhiều điều được khách hàng và các chủ đầu tư quan tâm đầu tiên. Vậy diện tích xây dựng là gì? Có các thông tin gì? Mọi thông tin trên sẽ có trong phần bên dưới.

Diện tích xây dựng là gì

Diện tích xây dựng là diện tích được cấp phép tính từ mép ngoài tường phía này đến mép tường ngoài phía bên kia của khu đất. Diện tích sẽ được ghi trong giấy phép và được duyệt quy định của đơn vị. Đơn vị của diện tích là m2.

Bản chất diện tích xây dựng không phải là diện tích có được. Diện tích xây dựng của công trình kiến trúc phải chấp hành theo các quy tắc về mật độ và được quy định trong giấy phép.

Cách tính diện tích xây dựng

Sau khi biết được khái niệm của diện tích xây dựng là như thế nào, bạn phải biết được cách tính diện tích chuẩn xác. Công thức tính diện tích đó như sau :

Diện tích bằng 50-75% diện tích một sàn theo đơn giá xây thô.

Diện tích sàn từng tầng được tính bằng 100% diện tích giọt gianh mái tầng đó (hay sàn tầng trên tiếp đó), tính phủ bì.

Diện tích bể nước, bể phốt tính 60-75% diện tích khu đất một sàn theo bảng giá xây thô.

Mái tôn của nhà lầu tính bằng 75% diện tích khuôn viên sàn.

Mái ngói lợp (phía dưới có làm trần giả) tính bằng 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái.

Mái ngói lợp (đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói lợp) tính bằng 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái.

Sân thượng có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc – pelgolas) tính bằng 75% diện tích bă.

Sân thượng có mái che tính 75% diện tích khuôn viên sàn.

Sân thượng, ban công thiếu hẳn mái che tính 50% diện tích khuôn viên sàn.

>> Xem thêm: Bố trí thép cột nhà cao tầng đảm bảo chất lượng

Phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích mặt sàn gồm có diện tích các ban công và diện tích các tầng. Không gồm mái che.

Mục tiêu của việc tính diện tích sàn dùng cho việc tính tiền công. Nếu khâu tính toán này bị sơ sót có khả năng sẽ bị tổn thất không nhỏ về tài chính.

Trong khi ấy, diện tích xây dựng còn gồm diện tích tim tường, diện tích thông thủy, diện tích các phòng, diện tích dùng, diện tích ở và diện tích phụ. Bởi vì thế mà chúng ta có khả năng hiểu diện tích tạo nên gồm có cả diện tích sàn. Bởi vì thế mà chúng ta có khả năng hiểu diện tích xây dựng gồm có cả diện tích sàn.

Thuonghieuxaydung